O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária no Ceará (Incra/CE) finalizou a elaboração do Relatório de Análise do Mercado de Terras (RAMT) referente ao ano de 2022. Esse documento apresenta a Planilha de Preços Referenciais (PPR), uma ferramenta utilizada para estabelecer os valores de aquisições e desapropriações realizadas pelo órgão, fornecendo à sociedade informações sobre o preço de diferentes tipos de imóveis, como terras agrícolas, de exploração mista ou pecuária.
A análise abrangeu 178 dos 184 municípios existentes no Ceará. O estado foi dividido em 13 Mercados Regionais de Terras (MRTs), considerando fatores relacionados à produção agropecuária, características do solo e localização geográfica. Ao todo, foram pesquisados 825 imóveis, eo tamanho médio, excluídos os não agrícolas, foi de 197.3397 hectares.
Segundo o relatório, há uma grande variação nos preços das terras nuas (aquelas em que apenas a área é avaliada, sem levar em conta as benfeitorias). Foram encontrados imóveis rurais com valor de hectare equivalente a R$ 165 (Sertão Central) e outros por R$ 60 mil o hectare (Ibiapaba).
Durante a fase de coleta de dados houve visitas a imobiliárias, corretoras de imóveis, entidades de assistência técnica rural, órgãos públicos, pesquisas na internet, entre outros, a fim de obter informações sobre transações de imóveis rurais, incluindo opinião de agentes qualificados de mercado.
De acordo com o relatório, há uma grande variabilidade no preço da terra nua (aquela onde só se avalia a área, sem contabilizar as benfeitorias). Foram encontrados imóveis rurais com valor do hectare equivalente a R$ 165 (Sertão Central) e outros, por R$ 60 mil o hectare (Ibiapaba).
O valor da terra nua é um importante indicativo da qualidade das terras, tendo em vista que as benfeitorias nele inseridas são desconsideradas. Isso proporciona uma melhor comparação dos elementos produtivos inerentes aos imóveis.
“Condições baixas, climáticas e características do solo podem influenciar nas atividades agropecuárias desenvolvidas nos municípios. Portanto, essa diferença de preço significativa entre os MRTs era esperada”, explicou Francisco Romeu, agrônomo do Incra/CE.
Romeu ressalta que a Planilha de Preços Referenciais de Terras é de grande importância para os cidadãos em verificar os preços dos residentes em sua região, para as agências de crédito estimarem o valor dos ativos rurais e concederem recursos, e também para o próprio estado, que a utiliza em políticas de arrecadação, como o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR).
